Новостройка Жилой Комплекс Класса Люкс Шато Оушн (Chateau Ocean)

Поделиться в соц. сетях

Share to Google Buzz
Share to Google Plus
Share to LiveJournal
Share to MyWorld
Share to Odnoklassniki

Представляю Вашему вниманию Жилой Комплекс Класса Люкс Шато Оушн (Chateau Ocean) , который будет расположен непосредственно на берегу океана в Сюрфсайд, в котором будет только 58 резеденций. Покупателям предлагаются резеденции от 306 до 1022м2, в которых кухни-столовые и ванные комнаты будут оборудованы Fendi. 3 пентхауса имеют индивидуальный бассейн на крыше здания. К услугам жителей комплекса : кинотеатр, бизнес центр, СПА с термальным бассейном, фитнес-центр с видом на океан, детская комната, закрытый ресторан только для жителей резеденций и их гостей, многое другое. Для получения дополнительной информации и резервирования звоните 1-305-432-1186, пишите на BuyMiamiCondo@gmail.com2 3 4 1Новый

Небоскреб класса Люкс Муза скоро появиться в Санни Айлс Бич

Поделиться в соц. сетях

Share to Google Buzz
Share to Google Plus
Share to LiveJournal
Share to MyWorld
Share to Odnoklassniki
Еще один небоскреб класса Люкс "Муза" (Muse in Sunny Isles Beach)появится вскоре в Санни Айлс Бич на берегу Атлантического океана. Как и все другие проекты , строящиеся сейчас в Санни Айлс , это будет уникальный проект мирового класса. Не упустите возможность стать владельцем одной из 68 квартир, звоните 305-432-1186 резервировать резеденцию.

Еще один небоскреб класса Люкс “Муза” (Muse in Sunny Isles Beach) появится вскоре в Санни Айлс Бич на берегу Атлантического океана. Как и все другие проекты , строящиеся сейчас в Санни Айлс , это будет уникальный проект мирового класса. Не упустите возможность стать владельцем одной из 68 квартир, звоните 305-432-1186 резервировать резеденцию.

Как купить квартиру или дом в Майами Sunny Isles Beach, Florida

Поделиться в соц. сетях

Share to Google Buzz
Share to Google Plus
Share to LiveJournal
Share to MyWorld
Share to Odnoklassniki

 

 

 

Квартира, таунхаус или дом в Южной Флориде? Или О чем подумать до покупки

Поделиться в соц. сетях

Share to Google Buzz
Share to Google Plus
Share to LiveJournal
Share to MyWorld
Share to Odnoklassniki

Южная Флорида – прекрасное место для жизни и отдыха. Это райское место уже много лет привлекает не только американцев, но и людей со всего мира. Круглогодичное лето, голубой океан, белоснежные пляжи, американское образование, медицинские услуги мирового класса, инвестирование в недвижимость на океане в стремительно развивающемся районе Флориды и многие другие причины заставляют задуматься о покупке недвижимости в районе Майами.
Итак, Вы задумались о покупке. Каждый штат в США имеет свои законы и особенности, в том числе это касается и операций с куплей-продажей недвижимости.
В общих чертах расскажу, что неоходимо для того, чтобы стать владельцем квартиры, таунхауса или дома в Южной Флориде.
Иногда люди пишут мне на email, что летят отдыхать в Майами( как правило, билеты уже куплены) и думают покупать кватриру, спрашивают, что они могут реально приобрести на имеющуюся у них средства. НО, они прилетают не готовые к сделке.
Итак, что же нужно, чтобы сделка состоялась? Рассмотрим процедуру покупки по порядку.
1. Вы предварительно обговариваете с Вашим Риэлтором требования к будущему жилью и его стоимости.
2. После того как Вы прилетаете во Флориду, Риэлтор показывает несколько подходящих вариантов и Вы делаете свой выбор.
3. Вы едите в офис агенства недвижимости и Ваш Риэлтор подготавливает Предложение о покупке и Договор. Предложение о покупке должно сопровождаться переводом 3-10% (обязательно в 1 неделю переводится в общей сложности 10%) от стоимости недвижимости на специальный счет компании (escrow account) , которая юридически проводит сделку купли-продажи.
Таким образом, у Вас должна быть возможность в этот же день перевести данную сумму!
Покупатель должен предоставить доказательство о наличии всей суммы на приобретение недвижимости (как правило, это on-line выписка с Вашего банковского счета). Она посылается вместе с Предложением о покупке как гарантия, что сделка состоится.
4. Если покупатель имеет полную сумму стоимости недвижимости (не рассматриваем случаи с получением кредита), то по договору, как правило, процедура покупки квартиры или таунхауса займет 3-4 (три-четыре) недели, а дома – 2-3 (две-три) недели.
5. В течении 2-3 дней получаем ответ на Ваше Предложение о покупке (положительный).

6. Заказывается ( за счет покупателя) проверка об’екта недвижимости, особенно это необходимо делать при приобретении домов, чтобы выявить все скрытые дефекты.

7. Примерно через 2 недели Покупатели квартир должны лично пройти интервью в Совете Управления домом (Condo Association). Никто ни по какой доверенности не может это сделать за Вас! Дату интервью назначает сотрудник Управления кондоминимумом, подготавливающий ваш пакет документов для одобрения Вашей кандидатуры в Совете Управления(Condo Association) и в сoотвествии с их рассписанием интервью. Это и является главной причиной, почему сделки купли-продажи (сроки по договору) в многокварирных домах проходят, как правило, недели через три.

8. За 2-3 дня до прописанного по договору дня купли-продажи Покупатель должен перевести оставшиеся 90% стоимости приобретаемой недвижимости.

9. Оформление и проведение сделки купли-продажи ( оплачивается Покупателем и, как правило, составляет 2-3% стоимости покупки)

10. Услуги Риэлтора оплачиваются Продавцом недвижимости.

Чем же отличается проживание в квартире, таунхаусе , доме во Флориде?
Проживание в отдельностоящем доме дает очевидное преимущество – приватность. Вы сам себе хозяин и, в принципе, можете делать в своем доме все, что вам заxочется, но и содержание дома полностью ложится на ваши плечи.
В’езжая в квартиру, Вы на интервью получаете брошюру с Правилами проживания. Каждый многоквартирный дом(кондоминимум) имеет свои правила, так, например, в одних нельзя держать домашних животных, в других, квартира не может сдаваться в аренду и т.д. Каждый кондоминимум имеет Управление, проводит собрания жильцов и полностью содержится и обслуживается жителями дома. Жители платят ежемесячный платеж (аналог коммунальной платы), но не государству, а в свое кондо, из этих платежей обслуживающий персонал чистит бассейн, убирает дворовую территорию, оплачивается работа конс’ержа и охраны и т.д. Так например, если в доме нужно перекрывать крышу, этот вопрос будет вынесен на обсуждение на собрании жильцов, принят, и после этого каждая квартира будет оплачивать дополнительный сбор на проведение ремонтных работ. Таким образом, содежание квартиры обойдется вам дешевле, но вы должны принять и соблюдать правила, нарушение которых “карается” штрафом. Жильцы кондоминимума могут бесплатно пользоваться всеми сервисами, которые есть в здании: теннисный корт, бассейн, сауна, бильярдная, игровая комната, библиотека, тренаженый зал, детская комната и т.д.
Таунхаус является “золотой серединой”между домом и квартирой. Также, как и кондо, танхаусы имееют свою огражденную территорию, жители поселка таунхаусов платят ежемесячную плату на содержание территории и должны следовать правилам проживания, но они менее “строгие”, чем в кондоминимумах. Проживая в таунхаусе, у Вас есть свое патио, на котором, как правило, в Южной Флориде жители имеют гриль и садовую мебель.
После прочтения этой статьи у Вас появилось еще больше вопросов о покупке и владении недвижимостью во Флориде. Я отвечу на Ваши вопросы и помогу вам стать владельцем Дома Вашей Мечты в Южной Флориде.
Лицензированный Риэлтор во Флориде Анна Зайцева

Анна Зайцева – русскоговорящий лицензированный риэлтор в Майами, Флоридa, США.

Поделиться в соц. сетях

Share to Google Buzz
Share to Google Plus
Share to LiveJournal
Share to MyWorld
Share to Odnoklassniki

 

Фото Санни Айлс Бич сделано русскоговорящим реалтором Анной Зайцевой

Санни Айлс Бич

Фото Санни Айлс Бич сделано русскоговорящим реалтором Анной Зайцевой

Sunny Isles Beach Realtor

Anna Zaytseva Sunny Isles Beach Realtor


Анна Зайцева – русскоговорящий лицензированный риэлтор в Майами, Флоридa, США.

Анна родилась и получила высшее экономическое и лингвистическое образование в России.
Анна живет и работает в Санни Айлс Бич, который является частью пляжей Майами. Санни Айлс Бич находится в южной части Флориды, с востока омывается Атлантическим океаном, а с запада водами залива. Город находится в 20-30 минутах езды от известного ночной жизнью Майами Бич, культурных и развлекательных учреждений, казино, порта Майами с круизными лайнерами.
Расположение города на берегу океана обуславливает наличие дорогостоящей недвижимости класса ЛЮКС, такими как Jade Beach и Jade Ocean, Trump Towers I, II и III, Acqualina Resort & Spa on the Beach.
В 2011-2012 году было анансировано и началось строительство нескольких уникальных жилых зданий класса Люкс на берегу Атлантического океана :

The Regalia – уникальное жилое здание с панарамным остеклением, в котором каждый этаж принадлежит одной резиденции, которых всего будет 39, плошадью 512м2, а также 1 двухуровневой резиденции и 1 пентхауза.

Тhe Mansions At Acqualina – второе здание Acqualina, в котором в отличие от Acqualina Resort & Spa on the Beach, будут находится только жилые резиденции – по 2 на этаже, площадью 400м2 и 1 пентхауз 1400м2. Все владельцы резиденций могут пользоваться услугами 5* отеля Acqualina Resort & Spa on the Beach.
Посмотрите видео http://youtu.be/z1nw6W0Ye7s

Chateau Beach Residences – предлагает 84 резиденции с 2-4 спальнями , площадью от 138м2, и таунхауз 860м2.

Porsche Design Tower – отличительной особенностью этого здания класса Люкс являются стекляные лифты, поднимающие авто на этаж резиденции. 132 резиденции с 3-5 спальнями от 350 до 880м2.

Jade Signature – предложит 224 резиденции от 120 до 420 м2 и пентхаузы от 560 до 930м2 с панарамным остеклением и высотой потолков 3м.

На заливе будет построен комплекс из 2 зданий 400 Sunny Isles.

Санни Айлс Бич может предложить недвижимость во всех ценовых диапазонах и на любой вкус.
Жилые комплексы города посмотрите на видео http://youtu.be/XjvcGsVeViw

Санни Айлс Бич имеет государственную школу А-рейтинга, множество магазинов и ресторанов с интернациональной кухней.
Анна Зайцева специализируется на недвижимости в Майами Бич, Сюрфсайд, Бал Харбор, Санни Айлс Бич, Авентура, Халландайл и Голливуд Бич.

Sunny Isles Beach Realtor

Anna Zaytseva Sunny Isles Beach Realtor

Воспользуйтесь поиском недвижимости на моем веб сайте
http://WWW.BUY-MIAMI-CONDO.com
Если Вы хототе купить, продать, арендовать недвижимость во Флоридской Ривьере Вы можете позвонить Анне Зайцевой в Майами 1(305)432-11-86, Москве 8(926)237-11-73
Или написать на e-mail : BuyMiamiCondo@gmail.com